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燕莎房價走勢

近3月近1年

2026年2月燕莎二手房價格均價74260元/平米

燕莎近1年房價查詢

2025.3-2025.8 二手房均價同比漲跌幅

3月 73582元/㎡

6.77

%

4月 74147元/㎡

7.08

%

5月 73542元/㎡

7.26

%

6月 71942元/㎡

7.81

%

7月 72377元/㎡

7.3

%

8月 73877元/㎡

3.95

%

2025.9-2026.2 二手房均價同比漲跌幅

9月 73124元/㎡

3.79

%

10月 73476元/㎡

2.87

%

11月 71957元/㎡

5.04

%

12月 71998元/㎡

3.75

%

1月 72752元/㎡

3.41

%

2月 74259元/㎡

0.47

%

燕莎近10年房價查詢

2017年-2021年二手房均價同比漲跌幅

2017年 84985元/㎡

18.21

%

2018年 89288元/㎡

5.06

%

2019年 83346元/㎡

6.65

%

2020年 81687元/㎡

1.99

%

2021年 88447元/㎡

8.28

%

2022年-2026年二手房均價同比漲跌幅

2022年 78889元/㎡

10.81

%

2023年 85890元/㎡

8.87

%

2024年 74803元/㎡

12.91

%

2025年 71998元/㎡

3.75

%

2026年 74259元/㎡

3.14

%

燕莎房價排名

房價從高到低排名

1 太陽宮 92516元/㎡

1.38

%

2 朝陽公園 83986元/㎡

4.54

%

3 雙井 75351元/㎡

1.56

%

4 亞運(yùn)村小營 75133元/㎡

2.85

%

5 大望路 75092元/㎡

1

%

房價從低到高排名

1 首都機(jī)場 26218元/㎡

1.8

%

2 雙橋 31967元/㎡

2.29

%

3 垡頭 33285元/㎡

2.1

%

4 高碑店 33966元/㎡

0.39

%

5 定福莊 34760元/㎡

4.9

%

房價上漲排名

1 南磨房 67805元/㎡

8.22

%

2 慈云寺 42234元/㎡

8.21

%

3 南沙灘 74140元/㎡

6.95

%

4 北沙灘 61107元/㎡

6.84

%

5 甘露園 41010元/㎡

6.47

%

房價下跌排名

1 華威橋 64266元/㎡

7.5

%

2 麥子店 46912元/㎡

6.94

%

3 朝陽周邊 43131元/㎡

6.81

%

4 小紅門 41592元/㎡

6.12

%

5 CBD 68356元/㎡

5.98

%

燕莎戶型面積房價排名

面積房價排名

1 130-160平米 90291元/㎡

14.1

%

2 90-110平米 80440元/㎡

持平

3 250平米以上 75925元/㎡

0.69

%

4 110-130平米 74803元/㎡

0.44

%

5 60平米以下 72997元/㎡

持平

戶型房價排名

1 5室以上 126959元/㎡

持平

2 5室 125897元/㎡

0.41

%

3 4室 91494元/㎡

持平

4 1室 72997元/㎡

持平

5 3室 66103元/㎡

4.51

%

燕莎小區(qū)房價排行榜

房價從高到低排名

1 縵合·北京 167000元/㎡

持平

2 合生霄云路8號 107525元/㎡

2.36

%

3 四季世家 75925元/㎡

0.69

%

4 三全公寓 74594元/㎡

0.66

%

5 華遠(yuǎn)九都匯 72435元/㎡

1.01

%

房價從低到高排名

1 東方東路小區(qū) 42979元/㎡

持平

2 富麗華園 56818元/㎡

持平

3 SOHO北京公館 63202元/㎡

持平

4 US聯(lián)邦公寓 66213元/㎡

7.53

%

5 華遠(yuǎn)九都匯 72435元/㎡

1.01

%

房價上漲排名

1 華遠(yuǎn)九都匯 72435元/㎡

1.01

%

2 四季世家 75925元/㎡

0.69

%

3 三全公寓 74594元/㎡

0.66

%

4 東方東路小區(qū) 42979元/㎡

持平

5 富麗華園 56818元/㎡

持平

房價下跌排名

1 US聯(lián)邦公寓 66213元/㎡

7.53

%

2 合生霄云路8號 107525元/㎡

2.36

%

3 東方東路小區(qū) 42979元/㎡

持平

4 富麗華園 56818元/㎡

持平

5 SOHO北京公館 63202元/㎡

持平

燕莎小區(qū)用戶評估房子值多少錢

小區(qū)名稱房屋信息樓層朝向估計(jì)時間預(yù)估總價

新街口外大街甲8號院 2室1廳1衛(wèi) 50.0m2 朝南北中樓層 2026.02.22 637 萬惠新北里2號院 2室1廳1衛(wèi) 59.0m2 朝東西低樓層 2026.02.22 335 萬綠豐家園 1室1廳1衛(wèi) 54.0m2 朝南北高樓層 2026.02.22 146 萬鼓樓東大街小區(qū) 7室4廳7衛(wèi) 306.0m2 朝南北低樓層 2026.02.22 5631 萬新怡家園 2室1廳1衛(wèi) 100.0m2 朝南北中樓層 2026.02.22 1298 萬

四季新出02戶型！南向3居正觀亮馬河景，落地大窗戶型方正

3 室 2 廳 2 衛(wèi)

254.39㎡

南

低層(共25層)

2008年建造

四季世家

朝陽燕莎亮馬橋路48號

2650 萬

104171元/㎡

性價比高！推薦理由： 1、環(huán)境優(yōu)美，物業(yè)好，！ 2、經(jīng)典戶型，采光好，性價比高，有房源！ 3、周邊配套設(shè)施齊全，成熟社區(qū)！

霄八3號樓520平）有鑰匙）全新房）觀國貿(mào)三件套，大5居

5 室 3 廳 5 衛(wèi)

520㎡

南北

中層(共28層)

2010年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五唯一

6500 萬

125000元/㎡

個人介紹我是合生霄云路8號Lisa，業(yè)主委托多套鑰匙。從事房產(chǎn)8年多在霄八深耕8余年。已為很多客戶朋友在北京找到合適的家，只要您找到我，定會全心全意為您服務(wù)；同時您也享受到高品質(zhì)的售后服務(wù)；中介能給您帶來的我也能給您帶來，中介不能幫您解決的問題我們還能幫您解決；所以希望您能從茫茫的帖子中看到我；我就是您未來入住后的VIP房源管家；戶型優(yōu)勢舒朗世家大格局，以平層大墅之境，致敬人生；采光直射房間80%，南北通透，獨(dú)梯獨(dú)戶安全刷卡入戶貴優(yōu)雅的細(xì)節(jié)生活；小區(qū)都是大戶型，圈層多數(shù)以企業(yè)老總，高端人事，外集人事等奢享270全明觀景采光，縱觀園區(qū)原始

滿五低層觀小區(qū)園林，業(yè)主自住，保養(yǎng)好，同看多套

4 室 3 廳 5 衛(wèi)

445.38㎡

南北

低層(共29層)

2010年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五唯一

4650 萬

104406元/㎡

合生·霄云路8號商圈：東三環(huán)燕莎區(qū) 戶型：4室3廳4衛(wèi)+保姆間建筑面積：450平米朝向：南北樓層：低樓層房況：4室3廳4衛(wèi)，帶保姆間 ①客廳為8.3米面寬全落地窗 ②臥室做了雙套房的設(shè)計(jì)、邊戶 ③ 業(yè)主21年買的房子、裝修了3年、隱奢低調(diào)的裝修風(fēng)格 ④稅費(fèi)：首套16萬二套32萬個人介紹：我是縵合北京物業(yè)租售部小呂、深耕社區(qū)8年之久、了解社區(qū)的成交、房源也是比較全、這個小區(qū)您聯(lián)系小呂即可！

縵合北京物業(yè)租售部，新出價格可談，4居室，同看小區(qū)多套在售

4 室 3 廳 4 衛(wèi)

445.68㎡

南北

低層(共40層)

2011年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五唯一

4300 萬

96482元/㎡

個人介紹業(yè)主委托多套鑰匙。從事房產(chǎn)8年多在霄八深耕8余年。已為很多客戶朋友在北京找到合適的家，只要您找到我，定會全心全意為您服務(wù)；同時您也享受到高品質(zhì)的售后服務(wù)；中介能給您帶來的我也能給您帶來，中介不能幫您解決的問題我們還能幫您解決；所以希望您能從茫茫的帖子中看到我；我就是您未來入住后的VIP房源管家；戶型優(yōu)勢 4室三廳4衛(wèi)，舒朗世家大格局，以平層大墅之境，致敬人生；采光直射房間80%，南北通透，獨(dú)梯獨(dú)戶安全刷卡入戶貴優(yōu)雅的細(xì)節(jié)生活；小區(qū)居住人群百億資產(chǎn)、圈層純粹，高端社區(qū)。

縵合北京霄云路8號3號樓西邊戶新出一套高樓層

5 室 3 廳 6 衛(wèi)

520㎡

南北

高層(共29層)

2008年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五唯一

7000 萬

134616元/㎡

個人介紹我是合生霄云路8號物業(yè)租售部店小呂，業(yè)主委托多套鑰匙。從事房產(chǎn)5年多在霄八深耕4余年。已為很多客戶朋友在北京找到合適的家，只要您找到我，定會全心全意為您服務(wù)；同時您也享受到高品質(zhì)的售后服務(wù)；中介能給您帶來的我也能給您帶來，中介不能幫您解決的問題我們還能幫您解決；所以希望您能從茫茫的帖子中看到我；我就是您未來入住后的VIP房源管家；戶型優(yōu)勢三廳五房五衛(wèi)，舒朗世家大格局，以平層大墅之境，致敬人生；采光直射房間80%，南北通透，獨(dú)梯獨(dú)戶安全刷卡入戶貴優(yōu)雅的細(xì)節(jié)生活；小區(qū)都是大戶型，圈層多數(shù)以企業(yè)老總，高端人事，外集人事等奢享270

緊鄰燕莎區(qū)，霄云路8號3號樓 520平大5居室高層

5 室 3 廳 5 衛(wèi)

520㎡

南北

高層(共28層)

2010年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五年

7400 萬

142308元/㎡

個人介紹從事房產(chǎn)8年多在霄八深耕8余年，您可以聯(lián)系霄八物業(yè)租售部小呂房況：房子之前一直出租中，整體保養(yǎng)還不錯戶型優(yōu)勢 5室三廳5衛(wèi)，舒朗世家大格局，以平層大墅之境，致敬人生；采光直射房間80%，南北通透，獨(dú)梯獨(dú)戶安全刷卡入戶貴優(yōu)雅的細(xì)節(jié)生活；小區(qū)居住人群百億資產(chǎn)、圈層純粹，高端社區(qū)。

縵合北京）5號樓超高層觀CBD全景）二次精裝修）

4 室 3 廳 4 衛(wèi)

448㎡

南北

高層(共28層)

2011年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿二年

6200 萬

138393元/㎡

個人介紹本人17年來霄八一直深耕社區(qū)8年、業(yè)主信任、房源齊全、一次成交終身服務(wù) 戶型：4室3廳4衛(wèi)+保姆間面積：450平米優(yōu)勢：會客廳8.4米面寬落地窗、視野無延伸、南看CBD全景人工湖朝陽公園、景觀視野、少有美式淺色裝修；物業(yè)情況：物業(yè)費(fèi)8元每平米、每棟樓兩個管家、一個24小時前臺服務(wù)、安全有保障房屋情況：22年購入、業(yè)主二次精裝修、住過一年、小區(qū)：容納了40萬平方私家園林、天然大氧吧、擁有4000平米云端會所、2000平米華府會、室外網(wǎng)球場、室外籃球場、室內(nèi)高爾夫

縵合北京）中間樓層450平出售四居室

4 室 3 廳 4 衛(wèi)

450㎡

南北

低層(共40層)

2021年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

6000 萬

133334元/㎡

個人介紹感謝您在茫茫的帖子中聯(lián)系都、本人17年來到霄八工作后、一直深耕8年多時間、同時房源齊全戶型：4室3廳4衛(wèi)+保姆間、會客廳8.4米面寬落地窗、視野無延伸、看CBD全景及朝陽公園景觀、觀湖景等房屋情況：有房本全新房小區(qū)：容納了40萬平方私家園林、天然大氧吧、擁有4000平米云端會所、2000平米華府會、室外網(wǎng)球場、室外籃球場、室內(nèi)高爾夫、等服務(wù)理念：一次成交終身服務(wù)、只要您需要我都在！公司給一次入戶保潔服務(wù)

縵合北京居家1個點(diǎn) 帶200平路臺全套意大利進(jìn)口家私

4 室 3 廳 4 衛(wèi)

455㎡

南北

低層(共40層)

2021年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

6300 萬

138462元/㎡

個人介紹 17年開始一直深耕霄八社區(qū)、對小區(qū)內(nèi)房源情況了解、業(yè)主比較信任、委托多套鑰匙。戶型優(yōu)勢（帶200平米戶外場地） 4室3廳4衛(wèi)，、三個廳、配備了800萬進(jìn)口意大利家私、床品、刀具、餐具一應(yīng)俱全、更有每周兩次入戶保潔服務(wù) 小區(qū)居住人群百億資產(chǎn)、圈層純粹，盡顯貴身份象征小區(qū)：容納40萬私家園林、社區(qū)獨(dú)享受4000平云端會所、給您帶來的生活體驗(yàn) 周邊配套：和睦佳醫(yī)院、藍(lán)色港灣

縵合北京905.8平大平層 8居室有房本有房本

8 室 5 廳 8 衛(wèi)

905.8㎡

南北

高層(共33層)

2020年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿二年

11500 萬

126960元/㎡

個人介紹感謝您在茫茫的帖子中聯(lián)系都、本人17年到霄八工作后、一直深耕8年多時間、同時房源齊全、業(yè)主信任、已為很多客戶在霄八找到合適的家，只要您找到我，定會全心全意為您服務(wù)；戶型：8室5廳8衛(wèi)+保姆間、會客廳8.4米面寬落地窗、視野無延伸、看CBD全景及朝陽公園景觀、觀湖景等房屋情況：全新房、有房本、滿兩年有5個車位小區(qū)：容納了40萬平方私家園林、天然大氧吧、擁有4000平米云端會所、2000平米華府會、室外網(wǎng)球場、室外籃球場、室內(nèi)高爾夫、等服務(wù)理念：一次成交終身服務(wù)、只要您需要我都在！公司給一次入戶保潔服務(wù)

霄八新耗時3年花費(fèi)700裝修，保養(yǎng)不錯，今本上拎包入住

5 室 3 廳 3 衛(wèi)

439.68㎡

南北

低層(共29層)

2011年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿二唯一

5200 萬

118268元/㎡

個人介紹從事房產(chǎn)8年多在霄八深耕8余年；霄八物業(yè)租售部小呂為您提供裝修：業(yè)主20年開始裝修裝修了3年時間，硬裝500萬左右，一直自住，這個也是因?yàn)楣ぷ鞯脑敢饩嚯x有點(diǎn)遠(yuǎn)，所以考慮出租戶型優(yōu)勢適合有辦公的需求的人住，業(yè)主把原有的格局改動了一下，衣帽間，書房全部都具備；您配上家私就可以居??；采光直射房間80%，南北通透，獨(dú)梯獨(dú)戶安全刷卡入戶貴優(yōu)雅的細(xì)節(jié)生活；小區(qū)居住人群百億資產(chǎn)、圈層純粹，高端社區(qū)。

北京豪宅，合生霄云路8號，大平層，性價比高

4 室 3 廳 4 衛(wèi)

439.68㎡

南北

中層(共29層)

2013年建造

合生霄云路8號

朝陽燕莎霄云路8號

滿五唯一

4380 萬

99618元/㎡

【房屋簡介】2013年建，439.68平米大平層，正規(guī)四居，南北通透，通風(fēng)采光俱佳。餐廳客廳可分離，空間布局合理。電梯入戶，居住便捷。物業(yè) ，24小時保安，社區(qū)氛圍和諧。【裝修與設(shè)施】精裝修，拎包入住。【價格與】4200萬，滿五商品房住宅，清晰。【推薦理由】周邊設(shè)施完備，生活便利，適宜居住。

城市房價對比

可添加任意兩個城市對比價格

對比結(jié)果：北京2月份均價為37481元/㎡，上海2月份均價為42842元/㎡，北京房價比上海房價低12.51%

區(qū)域與小區(qū)房價對比

可添加任意區(qū)域或小區(qū)進(jìn)行價格對比

對比結(jié)果：西城2月份均價為122331元/㎡，東城2月份均價為91419元/㎡，西城房價比東城房價高25.27%

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推薦小區(qū)

戚家莊南區(qū) 7200元/㎡中梁樾山府 8900元/㎡鼎欣佳苑 4950元/㎡美地華府 4250元/㎡鴻博家園(一期C區(qū)) 24726元/㎡保險公司宿舍 5350元/㎡華明壹號 6500元/㎡盛芳胡同小區(qū) 50500元/㎡清苑區(qū)質(zhì)監(jiān)小區(qū) 3700元/㎡三中西家屬樓院 2950元/㎡

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